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山东青岛4月拟招拍挂出让地块83宗地 总面积达3422亩- 热门楼盘
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据了解,4月25日上午,杭州启动2022年首批集中供地,共出让60宗涉宅地(包括2宗租赁用地),总面积3849亩,总建筑面积580.7万方,总起价797.9亿元。下面,我们了解一下详细的信息和情况。
本次杭州土拍为今年最大规模集中供地,相较此前北京、厦门、重庆、武汉、长沙、成都、宁波等城市,尽管杭州有冷热不均情形,但热度仍显得较高。
本场拍地60宗地块一上午就全部完成竞价,其中23宗报价触及中止价,溢价率均位于9%-10%之间,转入一次性报价+摇号环节,9宗溢价成交,27宗底价成交(含2宗人才租赁房地块),仅临平新城临乔路以东地块流拍。
至晚上一次性报价+摇号地块出让结束,杭州59宗地块共收金约826.76亿元。
值得注意的是,今年集中供地开启后,各地不停地探索调整拍地规则。杭州首轮土拍也再次出现新规:当竞拍地块达到10%溢价后,将直接转入一次性报价环节,报价区间锁定在地块起拍价110%-112%之间。随后,若有2个及以上有效报价,以有效报价中金额第二高报价为竞得价。
报出最高金额反而是输家,这一规则为本轮供地增添不少戏剧色彩。而且如果多家房企的报价都为次高价,仍需通过摇号决定地块归属。分析人士指出,新规防止房企盲目追涨,有助于推动土拍市场回归理性。
滨江豪掷184亿
从拿地企业上看,本场杭州土拍滨江集团竞得地块数量及金额均位居首位,包括上午斩获10宗以及下午摇号1宗,共11宗地块,拿地总金额184.34亿元。
其中,滨江集团独资夺得常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块等8地块,以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块、新街北单元地块。
11宗地块里铁路北站单元地块、余杭组团YH-18单元地块及未来科技城138号地块成交金额均超过20亿元,由滨江集团以部分溢价摘下。
有业内人士测算,本次杭州地块普遍起价利润率能够基本在11%以上,即使达到中止价,也有7%左右。
责任编辑: heyan
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