端午佛山新房成交均价破万 市场或继续升温

上个月，佛山楼市成交均价超过9300元/平方米，进入高位，直到本月，楼市依旧“高烧不止”。上周端午小长假，全市成交价再度攀升，全市均价破万，环比上涨6%。其中，南海、禅城楼价继续维持在万元/平方米以上。

全市一手楼成交均价破万

根据佛山中原地产统计，上周遇上端午节小长假，佛山楼市出现惯性下跌。佛山全市住宅成交2749套，共29.2万平方米，环比减少8%，而成交均价为10021元/平方米，环比上涨了6%。

新浪乐居的监控数据显示，佛山三日的端午假期的成交量依次为330套、321套、325套，与平日的成交量相比，略有减少。对此，合富辉煌研究认为，端午假期影响市场关注度，而项目亦较多避开端午节点推货，成交量有所下跌是正常现象。

尽管量跌，但价升。佛山经纬统计发现，今年的端午周成交量同比去年减少28%，均价同比上涨12%，主要得益于南海广佛项目如绿地香树花城、保利紫山国际、时代廊桥等扎堆签支撑，而区域整体成交量占比佛山超五成，拉高均价破万。全市均价达到了10076元/平方米。其中，南海楼市量价均居区域榜首。

佛山中原地产数据显示，禅城楼价在持续了6周的连续上涨之后，端午周稍显回落，成交均价为10386元/平方米，环比下跌6%。作为佛山楼价的标杆区域，南海区近3周来楼价持续下跌，但端午周楼价回升冲高，成交均价达到12125元/㎡，环比上行5%。今年表现生猛的三水市场，虽然端午周成交量出现了惯性回落，但依然维持在5万平方米以上，仅次于南海区，楼价更是稳在6459元/平方米。

热点区域二手楼价看齐一手

持续高烧的一手市场也带旺了二手市场。在刚刚过去的5月，全市二手楼交易量虽有小幅度下滑，但交易量仍维持在5000套以上的理想水平。根据市住建部门统计，5月佛山二手住宅登记交易5306宗，环比2016年4月减少11%，但同比2015年5月仍增加30.6%。因此，5月佛山二手楼市的需求仍然旺热。

从楼价来看，热点区域的二手楼价已逼平一手楼价。家住千灯湖板块的张先生最近尝试把中海万锦豪园的物业放盘，放盘价2万元/平方米。“没想到刚放盘，就有好几波客户来看房。”张先生觉得如今行情看涨，决定再捂捂。事实上，该片区一手楼已有部分单位成交价破2万元/平方米。

据合富指数监测，由于千灯湖核心片区A区的一手新货供应阶段性不足，部分需求转投二手楼市，保利花园、中海锦城国际等大盘供求两旺，价格上涨较快。统计显示，千灯湖板块的一手楼价不少已经由1月的1.5万~1.6万元/平方米，上涨至目前的1.8万~2万元/平方米，涨幅超过20%。如保利花园的价格由1月的1.4万~1.5万元/平方米，涨至目前的1.8万~2万元/平方米；中海千灯湖花园也由1月的1.5万元/平方米，涨至现时的1.8万元/平方米以上。

从客户的结构来看，改善换房的二手买家也有所回落。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，造成这样的原因在于一方面优质“笋盘”在前期已大量被消化。另一方面，业主心态强硬，不少物业的叫价提高了5%~10%，部分需求不算迫切的换房客入市略显犹豫。据合富指数监测，5月份二手住宅的成交价较当初的放盘价，平均升价幅度高达15%，而1、2月份这一指标的升幅仅为5%~8%左右。

后市观望

房地产开发投资增速放大 楼市继续升温

随着楼市的火爆，房企的投资态度也开始趋于积极。根据市统计局的统计数据显示，今年前三个月佛山房地产开发投资速度出现放缓。但进入4月后，房企投资的积极性明显提高。今年1~4月份房地产开发投资286.03亿元，增长12.9%。与去年同期相比，增长了32.52亿元。

这一数据充分说明房企对佛山市场态度“升温”。昨有4492.2平方米的小型“三旧改造”地块，竟引起了多轮竞价。最终，上海楼盘富利腾房地产开发有限公司阳光城(000671,股吧)集团旗下公司以1.083亿元夺得该地块，溢价139%，楼面价达到了7533.89元/平方米。业界普遍认为，佛山市场的持续升温主要还是得益于广佛同城的深度推进，广佛交界处仍然是热点中的热点。

佛山的住宅库存量已在持续下降。按照今年佛山平均每月去化143万平方米的销售速度，那么，佛山住宅库存量只需消化约5.2个月。根据佛山经纬统计，6月全市预计有42个楼盘推新，总货量接近7000 套，基本集中于南海东中部区域。

下半年，还会有更多的广佛概念盘入市，如盘奥园1号、万科金色城市等，这将有效缓解热点区域的供应偏紧的局面。随着市场供应量的增大，楼价将趋于平稳。