卓越100指数周报：新政满月深圳新房跌5成 5月迎推盘小高峰

截止4月24日，4月份深圳楼盘共计1857套新房成交，成交面积约19.73万平方米，较3月份成交量大幅下滑58%。

卓越100指数周报(深圳区域2016年4月18日-4月24日)：“325新政”至今已满月，但深圳的新房成交过去四周仍处于较低水平。

据深圳房地产信息监测，4月18日-4月24日，深圳共计成交530套新房住宅，环比减少18.6%；成交面积5.77万平方米，环比减少16.0%；成交均价5.12万元/平方米，环比增加10%。

单日成交表现低迷，除了4月18日成交达到102套以外，其余6天成交均不足100套，最低甚至达到33套的水平。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交1476套新房住宅。其中南山区成交88套，主要受半岛城邦三期、宝能城成交带动；罗湖区成交49套，主要成交为华润银湖蓝山、锦缘里、靖轩豪苑、中海天钻等项目；福田、盐田两区均只成交5套。

成交最多的依然是龙岗区，共计203套，环比减少42.8%，成交项目为锦荟PARK、金地龙城中央、万科公园里、万科麓城；宝安区成交180套，环比减少13.0%，成交项目为万科九龙山(600555,股吧)、合正观澜汇、华联城市全景、领航城。

均价方面，最高的是福田区8.23万元/平方米，环比增长25.1%；其次是南山区7.78万元/平方米，环比增长3.1%；第三是罗湖区6.30万元/平方米，环比减少0.9%。

市场观察

自“325新政”以来，深圳新房成交量出现一定程度下滑。过去四周，全市新房单周成交套数分别为652套、509套、651套、530套，持续处于低迷水平。

据深圳中原统计，截止4月24日，4月份深圳共计1857套新房成交，成交面积约19.73万平方米，较3月份成交量大幅下滑58%；同时全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万平方米，较3月份大幅下滑64%；上周二手房均价为5.17万元/平方米，较3月份已大幅下滑8%。

目前新政已经满月，可以看到市场调整已初见成效。外界预计，短期内市场悲观情绪浓厚，客户观望情绪难以缓解，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

在此前一周新增4个项目获批预售后，4月18日-4月24日，深圳全市仅中骏蓝湾翠园获得预售证，预售住宅面积1.84万平方米，预售住宅套数211套；预售商业面积257.3平方米，预售商业套数7套。

新开盘方面，深圳有龙岗区承翰陶柏莉、中骏四季阳光，以及南山深圳湾科技生态园开盘及加推，销售率均较过往几周有所改善。不过从推货量上看，单周只有承翰陶柏莉推售达158套，其余两盘推售均不足50套，显示开发商在推盘方面仍显谨慎。

不过，据不完全统计，即将到来的5月份，深圳预计将有19个项目开盘或加推，其中龙岗占据10盘，其它各区分布较少。考虑到5月是传统楼市旺季，外界普遍认为开发商也在半年业绩压力，或在定价策略方面日趋合理。

商业地产

4月11日-4月17日，深圳共计成交250套商业物业，环比减少12.3%；成交面积1.58万平方米，环比减少9.0%；成交金额8.25亿元，环比增加6.6%；成交均价5.21万元/平方米，环比增长17.2%。

办公物业则成交28套，环比下减少6.7%；成交面积1614平方米，环比减少78.4%；成交金额8866万元，环比减少81.6%；成交均价5.49万元/平方米，环比减少15.1%。

商业项目方面，位于大鹏的KPR佳兆业广场尽管解锁时间待定，但近期开放公寓样板间，发售45-79平方米产品。项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约19万平方米，项目由1栋住宅、2栋商务公寓、1栋度假风情酒店及约4.8万平方米的集中式度假主题商业构成，也是大鹏国际半岛的综合体项目。

土地市场

4月18日-4月24日，深圳无新增商住用地成交。

政策与市

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