商品房预售制或将发生改变 未来现房发售将成趋势

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近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目，再度引发各界关注。目前，全国市场的多数新盘都是以期房预售形式推出，其中深圳也是最早接触预售制度的城市之一。这样一来，实行了22年的商品房预售许可制度正在悄然发生变化，试点有可能成为未来深圳房地产的发售趋势。对此业内人士表示，推行商品房由预售转为现售政策，除了是一种政策上的对房地产市场的约束外，现房销售也使得购房者能够降低购房到入住的时间，从而规避风险。

现房品质看得见

如今高品质现房，无论面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，因此购房者在买房时可以将工程质量及房子现状细细考察一番！对此，小编也走访了两个典型现房项目中冶一曲江山与华侨城天鹅堡进行了解。

“现房对于购房者来说更为透明，诸如户型结构、楼间距、小区环境、配套设施等决定项目品质的重要因素都一目了然，希望自己能在喜欢的区域内找到一个价格合适的现房房源，然后马上装修入住。”刚在金辉世界城安家的陈先生坦言。对此，中冶一曲江山置业顾问也表示：“我们项目都卖的差不多了，现在来看房的客户很多都是在社区里走一圈觉得不错就定了，这就是现房的魅力，而且临近年底，我们也会有不少优惠推出，总体来说这个阶段买现房还是很划算的。”

“要正规新建小区的现房，地段也不错的，有优惠的”面对购房者多种多样的需求，小编也发现符合刚需购房者的需求并且优惠多的现房还是受到很大的关注，对此，位于曲江一期的华侨城天鹅堡相关负责人坦言：“如今大家买房都更加的小心，除了外部的环境外，对居住的品质有了很大的提升，很多客户都是冲着品质来我们项目的，而且我们销售的也特别快，看得见的品质和优势的地理位置，吸引不少购房者的关注。”面对现房，购房者可以看到一个未来居住的整体环境的，这是现房所具有的优势，如果购房者对未来的生活需要一定的预判，那么现房是一个比较好的置业选择。

一、华侨城天鹅堡

均价：10000元/㎡

推荐理由：品牌房企华侨城开发，豪宅标杆，项目位于曲江一期核心地带--大雁塔中轴线上，周边生活环境毋庸置疑，除了保证房子的品质以外，自身的商业配套达到100000平米，完全满足业主的消费习惯。

红包金额:最高5000元

咨询电话：400-819-0026

二、中冶一曲江山二期

均价：8000元/平米起

推荐理由：项目位于曲江大道，地理位置优越，社区现房，小区占地不大但是胜在精致，居住环境安静，但是紧邻龙湖星悦荟，商业购物能够满足，交通枢纽站、地铁站以及都被囊括在社区所在的区域内，整体的居住氛围浓厚。

推荐户型：90平米小三室、125平米三室

红包金额：4000元

咨询电话：400-819-0053

三、天伦御城

均价：7600元/平米

推荐理由：该项目的周边环境以及社区环境（因为小区已经有业主入住），整体的氛围还是比较好的，由于很多铁一中学生居住在这里，整体的社区居住素质也比较好，由此不难看出，一个项目若拥有了好的地段以及优越的附加值，无疑将成为一个名副其实的潜力楼盘。

咨询电话：400-898-3177

四、龙湖香醍国际社区

均价：5600元/平米

推荐理由：龙湖香醍国际社区作为亲水洋房，紧邻浐河，生态大环境比较优越，目前早期业主已经入住，居住舒适度较高。新开的三期集洋房、别墅、高层为一体，产品形式居多，购房者可以选择的空间较大。项目距离地铁1号线浐河站和长乐坡站都较近，交通较为便利。

红包金额：最高可领8000元红包

咨询电话：400-898-3992

三、金辉世界城

均价：7700元/平米

推荐理由：1、占据曲江二期核心位置，紧邻南三环，拥有地段上的优势；2、社区内部配套齐全，5A写字楼、商业综合体、shoppingmall、会所、学校等等；3、，签约交大附小，业主孩子均。

红包金额：可领取2000元红包

咨询电话：400-898-1667

责任编辑：李佳JN599