七成经理人看涨广州楼市

重磅,广东供给侧改革来了！这项关乎社保、住房和就业的改革将怎样影响你我？

29日，广东省供给侧结构性改革工作会议召开。会上正式印发了《广东省供给侧结构性改革总体方案2016-2018年》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。

看楼客猛增三成

广东供给侧改革行动计划提出“对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上，广州楼盘市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”，引发市场热议。业内分析指出，如果广州的限购政策局域松动，花都、南沙等库存压力较大的区域或率先松绑。同时，央行再次降准利好楼市。昨天，针对广州限购可能区域性放开的传闻，市有关部门表示，广州尚无新政出台。记者从市场获悉，近日看楼客猛增三成，购房预算心理价位悄然上移，七成经理人看涨广州楼市。

公积金缴存上限或降低

同时引发关注和热议的，还有降低公积金缴存比例。对此，广州住房公积金中心相关负责人表示，已经留意到了省政府出台了这样的文件，但目前尚未收到正式的文件，所以暂时不能回答广州如何落地。据介绍，广州每年公积金缴存基数调整日期是7月1日。目前广州市公积金缴存比例为12%以下，工资的3倍以下的部分可以免税，超过的部分要缴税。

市民孙女士告诉记者，单位按照8%来缴纳，而且只缴基本工资部分，自己和单位加起来才700多元钱，新政是否实施对自己没有影响。但也有市民表示受影响很大。“单位一直按照20%来缴纳，自己和单位加起来差不多4000元。如果降为12%，相当于少了800元。”市民李小姐告诉记者。广州日报

总体方案说了啥？

今年为企业减负4000亿元

方案要求，多措并举帮助企业降低成本，打好降低企业制度性交易、人工、税负、社会保险、财务、生产要素、物流等成本“组合拳”，到2016年底，为全省企业减负约4000亿元，企业综合成本比2014年下降约5%~8%。

省定涉企行政事业性收费“零收费”

4000亿元是有出处的。明确免征省级收入的24项国家规定涉企行政事业性收费，从2016年4月1日起，广州、深圳楼盘、珠海楼盘、佛山楼盘、东莞楼盘、中山楼盘等6市一并免征其市县级收入；从2016年10月1日起，其他市免征其市县级收入。

月底前出房产新政 全省城市分四类去库存

省政府计划，今起三年内全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿㎡减少约12.5%，三年内消化2630万㎡的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。

适当降低社会保险费率

广东将降低社会保险费成本。优化社保险种结构，推进生育保险和基本医疗保险合并实施，下调职工医保单位平均费率、失业保险单位费率、工伤保险单位平均费率。

★2016年下半年起，推进基本医疗保险城乡一体化，逐步将单位费率下调到5 .5%左右

★2016年3月1日起，将失业保险单位费率从1.5%下调至0.8%

★2015年10月1日工伤保险平均费率从0.63%下调至0.43%

降低住房公积金缴存比例

将广东省住房公积金缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。

广州房价点评高级分析师肖文晓：一般企业缴纳公积金的基数及比例基本都低于调整后的上限，因此调整后对普通员工个体来说影响不大。